来源：365地产家居网
自由市场坚定的支持者 反对双限下的宏观调控
面对我们的专访，施永青先生首先就表明了自己自由市场支持者的身份。虽然在利润分配上面，前马克思主义者的施永青认为企业的利润需分给所有劳动者，而不仅仅是股东。因为金钱不会平白无故的增多，社会新财富的产生必然要靠员工的努力。然而在经济的运营上面，他则是位不折不扣的市场经济支持者。施永青认为市场里面的所有参与者，应当根据自身的需求，去寻找定位，去为社会提供服务。这种自我调整、自我适应的过程是计划经济无法比拟的。
“我不赞成房屋限购，因为这将扭曲市场。政府应该明确知道自己的功能，它很难将房价控制下来。”
房产商没有降房价的义务 政府对土地的态度才是关键
虽然现在大部分市民将城市房价高涨不降的矛头直接指向了房地产开发商，但施永青却认为，房地产开发商没有降价的义务和责任。在如何控制房价，解决民生这个问题上，开发商无法帮政府去完成这个任务。因为他们不可能牺牲自己的利益，去将房子低价卖给连政府都照顾不到的人。所以解决这一问题的根本在于政府对于土地使用的态度。
“政府的土地有两种，一种是用于解决民生问题的，一种是用于反应城市资产价格的。政府应当在批用土地的时候，就划拨一定数量的土地，造保障性住房。使得每一个在城市里首次置业者，都有机会买一间属于自己的房子。这个“买”不是通过价钱，而是通过供应。并且以后转让的时候也规定只允许卖给这个城市里首次置业者。”
除了保障房建设 空置税比房产税更加有效
对于控房价，施永青表示目前在重庆和上海实行的房产税很不合理，在这里他给出的建议是征收“空置税”。“中国很多地方空置率偏高，但却没人关注，他们看到的只是存量房。但房子不是卖出去就完事的，空置也是一种浪费。希望在内地可以看到有关空置率的统计，因为做了这方面的统计之后，政府就知道应批土地的体量。”
关于房企
不搞房企血缘论 城市发展需开放化
上半年，房企前四强在全国一手房销售占比接近10%，近期又据资料显示，前三季度房企前20强的市场份额高于20%。而在土地市场，就杭州而言，2013年大部分优质地块都落入外来大鳄的口袋，几乎断粮的本地房企显得岌岌可危，楼市“马太效应”愈显愈烈。
对于这种情况，施永青表示杭州如要发展，就不能抵制外来房企。虽然在住房分配上要照顾本地人，但对于整体市场，竞争化是最好的良药。
“杭州有外来开发商来投资是个很好的事情，他们会带来好的技术与管理方法。换一个层面说，外来房企在杭州开发，也要在本地注册公司，他们注册了就是杭州公司了嘛，不要搞血缘论。一个城市要发展就一定要开放，经济发展好的都是一些移民城市。例如深圳、香港，所以杭州要发展就不要搞这种东西。”
第二代接班将拉低生产力 无为而治长久生存
生命自会找出路，坚持“无为而治”的施永青认为企业是一个有机的生命体，而不仅仅只是一个赚钱的组织。好的公司，应有求生意志，应有繁殖意志。跟着市场和社会一起演变，将是一个公司越做越大的基石。
“中原不会成为我的个人意志，我将最大限度地放权给员工，让他们有充分的发挥空间。中原是否能长久生存下去，就看中原人的斗志，看中原人的繁殖能力和适应环境的能力。”
当面对365地产家居网有关是否看好第二代接手企业这一问题时，施永青则直言不讳地表示，“创业者的生产力是最强大的，虽然不是一定一代不如一代，但毕竟生长环境不一样了，如果企业落到第二代手中，那么成产能力会下降。希望这个社会有新的创业者出现，让他们去吞并那些跟不上时代步伐的公司。”
关于投资
个人比重四三二一 中原增大大陆投资比例
面外将房产投资作为自身主要投资的客群，施永青向365地产家居网讲述了他自己的投资理学。“我自己的投资比重是四三二一，就是40%是房地产，30%是股票，20%是债券，10%是黄金。目前我在房地产领域的投资高了，所以在减持，但也仅仅是减持香港楼市的投资。对于大陆楼市未来还是看好的。”
正因为施永青看好中国大陆房地产市场前景，因此中原地产在近几年加大了内地投资比例。
“中国房地产市场走商品化的道路，给中原这种服务性行业能够蓬勃发展提供了基础。所以我没有从中国撤资，反而增加了投资。中国经济还在快速发展，不会硬着陆。”
