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摘要：央视报道房企欠缴土地增值税一事风声四起，26日国家税务总局有关负责人，表示已经土地增值税欠税巨额推算存在误读似乎给此事件下了一个“定论”。有业内专家表示央视对此进行大规模报道，或许是在释放强化征收，消减开发商利润的信号。
网易房产讯 央视报道房企欠缴土地增值税一事风声四起，26日国家税务总局有关负责人，表示已经土地增值税欠税巨额推算存在误读似乎给此事件下了一个“定论”。不过，有业内专家表示央视对此进行大规模报道，或许是在释放强化征收，消减开发商利润的信号。
央视爆出房企近8年拖欠约3.8万亿元土地增值税，更直接点名万科、富力、SOHO中国等众多知名房企“欠税”，引起了房企的集体“抗议”，任志强更是批央视“愚蠢无知”、“骗人太狠”。
此前，针对该事件一直是专家和房地产业内人士在发声，26日下午，国家税局有关负责人终于进行回应，表示巨额欠税推算存在误读，并说今年1至10月土地增值税组织收入2710.78亿元，增长22.2%。
预提土增税降利润增流动性
主管部门的官方声音是“误读”，关于“欠税”之说似乎正转向对房企有利的方向，不过广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文依然将土地增值税形容为“悬在开发商头上的一把剑”，其表示央视的报道欠缺准确，然而再次掀起土地增值税这个老问题依然“耐人寻味”。
可以看到，上市房地产企业大多预提项目的土地增值税，一方面是预提土地增值税后企业利润降低；另一方面，土地增值税的交纳有一个延后的过程，增加了企业资金的流动性。由于企业所得税是根据利润额来征收，利润降低可以减轻所得税的负担，而预提的土增税则可以利用时间差进行再投资等。
土增税征收频提及 或预示将强化
按照赵卓文了解，自从采用预征后，进行项目土地增值税清算的比例并不是很高，许多项目处于未结算的状态。“房地产行业有许多潜规则”，赵卓文认为土增税的预征和清算就是其中一个，其表示如果严格按税法的时间和条件进行清缴，“项目就不那么‘好玩’了”。
近两年来土增税的预征税率不断提高，近期广州、深圳等地出台的调控加码政策中也有针对土增税的条款，而央视在十八届三中全会刚结束这个敏感时期再次大规模报道土增税的老问题，赵卓文认为这三个都在释放一些信号，央视的报道“表明管理层和各地方政府已经认为开发商存在暴利”，需通过强化土增税的预征和清算来削减开发商的利润，“开发商要小心了”。
