许家印：百万房价六成税要降房价先减税
2014-3-7
来源：新华网
新华网北京3月6日新媒体专电（“中国网事”记者乌梦达）“北京市区的房价以后要下降。”全国人大代表、北京市常务副市长李士祥说，因为保障房供应量加大，调节了市场供需。全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印却说，房价的24％是税费，超过30％是土地出让，这些钱都被政府赚走了，要降房价，首先请政府不要“雁过拔毛”。
全国“两会”进行时，有关房价的讨论是会场内外的热点。降房价，政府说要靠市场，开发商说要靠政府。让老百姓住有所居，能够诗意栖息在这片大地上，到底要靠啥？
一套小房子税费何其多？
从土地变到房子，要走哪些程序？根据代表委员和专家业内人士的介绍，除了土地出让金，还要盖少则几十多则上百个章，交100多项费用，十几种税。
许家印算了一笔账，目前房价的构成主要有五部分：地价、综合造价、政府规费、税收和企业利润。
——地价：近年来，土地出让单价连年上涨。国土资源部统计，2013年全国土地出让金收入总额超过4．1万亿元，创历史新高。北京2013年农展馆地块的楼还没盖，单位地价超过7．3万元，广州南洲地块的单位地价3．3万元，超过周边商品房价格。
——综合造价：俗称建安成本。一位大型国有建筑公司的领导告诉记者，一般低层建筑2000—3000元／平方米，高层建筑不超过4000元／平方米。
——政府规费：包括城市基础设施建设费、设计费、招投标费、市调费、审计费等。许家<
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