来源：阳江日报
近日，任志强在清华大学的一个论坛上表示“房地产税和房价没有关系”。此论调一出，旋即引起网络一片热议。那么，房地产税和房价究竟有没有关系？
房地产税是中外各国政府广为开征的一个古老税种，在不同国家和时代，其名称和征税范围稍有差异。但有一点相同，那就是：房地产税与其他税种一样，开征的目的是为政府筹集财政收入。另外，房产税税率大多由地方政府根据当地居民的公共服务需求和当年的实际开支来确定，不会考虑其对区域房价的影响。
但是，在中国一提到房地产税，大家都会很自然地将它与调控房价联系起来，背后原因在于近十年来一路狂飙的房价，以及中国房地产税的演化历史。中国房地产税一直印有“调控房价”的“胎记”。
开征房地产税到底能不能调控房价呢？抽样调查数据显示，去年全国拥有2套以上住宅的家庭比例为21%，中国“先富人群”平均拥有住房6-7套。如果年税率真的达到4%-5%，甚至10%，拥有多套住房的家庭是不是要考虑卖掉一些呢？如果大家都开始抛售，房价上涨是不是就能够有所控制呢？
但是，理性地想一想，上述方案实施的可能性基本为零。首先，开征房地产税引发房价下降，这不是政府想看到的。其次，在当前中国税收遵从度普遍不高的大环境下，如此高的累进税率，在实践中很难执行。
综合判断，房地产税开征是迟早的事，但是政府肯定会注意以下几点：第一，家庭第一套住房免征的可能性很大，中国不可能照搬西方国家的征收模式。第二，不管是家庭的第几套房，开始的税率都会比较低，不会超过3%，若干年后再视情况逐步提高税率。第三，开始只会对大城市的住宅征收房地产税，再扩展到小城市，对农村房屋开征的可能性很小。
最后，回到本文标题所提的问题——房地产税和房价究竟有没有关系？笔者的回答是：本来不应该有，而且短期内关系确实也不大，但长期来看会有。
