来源：金华日报
无论你最近是否买房，有一条新闻你肯定关注了，那就是房地产税列入立法规划。日前，新调整的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中。这意味着，备受关注的房地产税法正式列入全国人大的立法规划，而且最早将于2017年施行。
不少业内人士表示，实施房地产税可以提高投机者炒房的成本，降低其收益预期，从而减少投机需求，通过市场供求关系达到降低房价的目的。
何为房地产税
8月5日，新调整的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布34项立法任务，房地产税法亮相其中。那么，究竟什么是房地产税？房地产税与房产税又有什么区别？
在建国初期的1951年，原政务院颁布的《城市房地产税暂行条例》中明确表示，房地产税包括房产税和地产税。1986年10月1日，《房产税暂行条例》施行，其中对房产税进行了定义。
房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国，房地产税包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。而房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。从以上定义中可以看出，房地产税和房产税是有区别的。确切地说，房产税在房地产税的范畴之内。
随着国内房地产市场的发展，税制问题愈发突出。其中一个比较严重的问题是，大部分房地产相关税收是在开发和交易环节中征收的，对持有环节征税比重较小，导致住房市场交易成本高、效率低；持有阶段税负低甚至无税负，最终导致住房资源有效利用率偏低。经过数年的讨论，2011年房地产税先在上海、重庆两地开展向居民住宅征收的试点工作。两年后，十八届三中全会将房产税改革上升为房地产税体系建设，提出加快房地产税立法并适时推进改革。
按照上海试点的算法，如果是价值100万元的首套房，按照每个家庭户承受能力和世界通行做法，税率在0.5%~1%之间。那么每月需上税约420元，一年至少增加5000元税负。此外，二套房、三套房及以上的税率在2%以内。
二手房房源或暴增
“现在大家都听说了有关征收房地产税的新闻，想出手买房的市民不少。”永康市华丰东路住家房产工作人员李爱书告诉记者，从上半年开始，二手房市场的交易就较为火热。记者了解到，随着房地产业营业税免征年限缩短及公积金贷款利率下调、降息等利好的到来，上半年二手房市场升温，而最近有关征收房地产税的消息，也让拥有多套住宅的市民有了处理手上住房的打算。
“我一直想卖掉，但是现在二手房市场上房源挺多，找到合适的买家不容易。”不愿意透露姓名的永康市民黄女士在市区有多套住宅，最近她想处理掉一两套住房的心思越来越强烈，“以前买房是一种投资，现在不一样了，而且要征收房地产税，房子多了反而是一种负担。”业内人士表示，随着房地产税列入立法规划，越来越多的改善型置业者会更加理性地选择投资，而拥有多套住房的市民会选择将手中一部分房源提前出让，以便更好地管理自己的财产收入。
“主要是对一些面积较大或拥有多套住房的市民影响较大。”业内人士告诉记者，征收房地产税可能会对购房者心理层面产生一定影响，但是对刚需用户来说影响不大，而已经拥有两套或者多套房的置业者如果已将手中的房源出手，也不会增加太多负担。
“征收房地产税，对于二手房市场来说等于注入了活力，房源增多势必会带动交易市场。”在永康经营二手房买卖的徐经理表示，地房产税的到来，意味着从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向“保有”环节征税。如此将提高持有成本，降低持有者收益预期，从而遏制房地产的投资需求。
对房价影响几何
征收房地产税会影响房价吗？这应该是市民最关心的问题。
据相关统计，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占60%，建筑成本只占40%。而目前土地占有的税费太多，是导致房价过高的直接原因之一。如果将以往在房价中一次性缴纳的税费改成按年收取，那么，改革后房地产的开发成本将会降低。
“其实，房地产税立法是大势所趋。”业内人士告诉记者，立法符合市场预期，对地产股短期没有什么影响，对房地产行业影响也不大，因为楼市需求不会因为收税而减少。而且，此前上海、重庆试点的房地产税对需求和房价影响并不明显。长期来看，房地产税是对地方政府财政收入的一个重要补充；对楼市的调节作用非常有限，尤其是城市房价，供求关系起决定性作用，税收并不是最重要的因素。
当然，也有不少人认为，征收房地产税势必会提高租房价格。“多购置房产的投资者通常会把房子租出去，在租房市场服务租客。一旦房产真正变成‘自住消费’，租房市场的价格会提高不少，最后受影响的是买不起房的租客。”徐经理说，这也是为什么一“限购”，房租就要大涨的原因。
你对征收房地产税怎么看
房地产税就要来了，一起看看永康金报的网友们怎么说。
“漫步云端”：喊了这么多年，落地是迟早的事。具体政策还没出台，不知道对我们这种还没买首套房的“吊丝”有什么优惠政策。我想，首套房应该免征的吧。
“lifeenough”：在我看来，重点是搞清楚这些税到底怎么征收，只要不出现重复征收的现象就好。
“出去玩啊”：现在时代不一样了。以前有房就是“地主”，现在房子太多也是麻烦事。手头如果房子多就趁早处理吧，也不能靠买房投资，房子够住就行呗，太多没什么用。
“永康侬啊”：我关心的是会不会对房价产生影响，房子能不能便宜点？我还等着买房呢，现在房价太高了，年轻人买房真是压力山大啊。
“biggerbigger”：征收房地产税还得几年之后吧？刚需用户该买房还是要买房，不会有什么影响。
“撸正”：就永康目前的房价来看，今后如果每个月还要额外缴纳房地产税，一年下来也是一笔不小的开支。所以，如果有好几套住宅，最好提早处理，否则负担可不小。
