来源：蓝房网
近日业界有一条传闻，房产税或将于今年10月底到11月初扩大征收范围。有人士认为，从多种情况来看，厦门有可能成为房产税新一批试点城市之一，这不仅引起购房者的恐慌，也引发多方猜想。
进入2013年以来，厦门的的房地产市场就一路高涨，引发关注。首先是年初的统计数据显示，去年厦门全市新房住宅成交量超过了一线城市——深圳。其次是7月厦门新建住宅均价位居全国第一。再次是厦门住宅地价急剧上升。今年，厦门土地市场8个月拍出三个“地王”，楼面价高涨。火热的厦门房地产使得厦门将成为房产税试点城市的猜想频出。
发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟8月28日提出要“扩大个人住房房产税改革试点范围”。近日，中原地产市场研究部总监张大伟透露，“从我们了解到的，包括我们从市场预期来看，再叠加最近这些政府部门领导表态来看的话，房产税今年10月底到11月初扩围的可能性非常大。”一段时间以来，全国关于房产税试点的信息蜂拥而出，引发多方关注。
何谓房产税？它是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。据悉，由于投资购房和投机性购房的日益兴起，使得我国楼市价格飞速上涨，为了有效打压房价继续上升的趋势，我国于2011年初推出了首批房产税试点城市——上海、重庆。
上海的征收对象，为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定为0.4%～0.6%；重庆的征收对象，则是独栋商品住宅和高档住房，以及无户籍、无企业、无工作人员所购的第二套房，税率从0.5%～1.2%不等。而从两年来房产税试点情况看，不论是房价调控或是财政收入，房产税的贡献都不尽如人意。从财政收入来看，上海数据显示，房产税占2011年上海地方财政收入的比例不足1%。而重庆市2012年房产税的收入亦只有1.4亿元，显然低于外界预期。
房产税无法直接降房价
随着厦门房地产房价、地价的日益高涨，业内人士猜测，厦门或成为房产税试点城市。不堪厦门高房价重负的购房者纷纷期望房产税可以抑制房价，但专家表示被寄予厚望的房产税并没有如愿抑制住房价。更有业内人士直接指出，靠房产税直接降房价是种认识误区。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说，“房产税对于房价的影响，远不会有社会公众想象的那么大。”
厦门均和房地产土地评估公司董事长王崎也认同这个观点。他认为，开征房产税肯定是大势所趋，前期准备工作差不多，政府一句话就可以开征。但要明确，开征房产税是想降房价稳市场还是税上加税？如果出台房产税是为降房价，那么从试点城市看效果不明显。
从房价调控上看，2011年，上海商品房成交均价为15743元/平方米，2013年上半年为17840元/平方米，从征收房产税至今，“房价涨幅13%”。而重庆2011年商品房成交均价为7058元/平方米，2013年上半年为7060元/平方米，“变动不大”。
房产税名人录
任志强：五年内房产税不可能全面铺开
①“当前，社会上也有一些呼声，建议尽快开征房产税，寄望于用征税来降房价。但是，房产税一旦开征必会转嫁购房者。”
②“五年之内我们不是说的试点也不是说差别化，就是全面铺开不可能，如果不实行土地制度改革很难实行。”
董藩：中国征收房产税这个事没法操作
①“从现状来看，中国在5年内全面实施真正意义上的房产税是不可能的。如果相关政府部门实施假房产税，输不在我。在房产税系统性研究方面，目前能和我比的还真的不多。”
②“要想征收房产税土地必须私有化，房产税是一种财产税，财产税的征收建立在产权非常清晰，明确是私有的前提下。但是房产证的土地使用权是70年或者40年，按过去的土地法规定最后是要收回去的。”
③“现在来看，房产税对楼市的影响还停留在舆论方面，仅是干扰了大家预期，但实际对楼市不会发生什么作用。事实上，开征房产税根本不是调控房价的手段，是增加地方财政收入来源的一种方式，是扩大税收规模的方式，在西方表现为对财力有效支撑。我们开征房产税的出发点不对，当然也达不到预期的目的。”
潘石屹：房产税应从第三套房起征
“房产税应从第三条起征；同时，要让小产权房和违法建筑尽快“转正”，让其为征收房产税打好基础。”
